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   為何銀行抵押權設定的 『擔保債權金額 』都要乘1.2倍 ？ 一、『擔保債權金額』：     只是代表在這範圍內的債權可以優先受償。不代表借款金額， 二、 銀行 『抵押權設定擔保債權金額 』 ：   1.謄本設定金額 -     消費者買房跟銀行借款，銀行會將該房設定抵押權，...

  『地上權房屋』  ？『地上權房屋』種類及注意事項。 一、何謂『地上權房屋』？ 1.『普通地上權』-民法832條規定，在他人土地之上下有建築物或其他工作物為 目的而使用其土地之權。 2. 『地上權房屋』- 政府在2011年通過國有財產法修正案，禁止標售500坪以上國有土地。在市...

  「為何你買不起房子 」？如何做好買房規劃？ 有時後覺得一般人買個幾萬幾千的家電，尚且問過好幾家去比較， 最後省個一千多就高興的要死。，而買房呢？房價隨便都幾百萬上上下下，能不慎乎？ 一、房價很貴，但是為何別人買的起，我們買不起，在沒有富爸 爸的狀況下，我們應如何準備呢？幾點小...

  「遺產繼承順序 」？ 按  民1147繼承因被繼承人死亡而開始。       民法1138條有規定：遺產繼承人，除配偶外，依下列順序定之： （一）直系血親卑親屬。 （二）父母。 （三）兄弟姐妹。 （四）祖父母。 「配偶之應繼分 」？ 配偶是當然繼承人，其應繼分依民法1144條...

  一、遺產稅   (113年) 1.遺產稅免稅額：1333萬元。 2.課稅級距- (1) 遺產淨額5000萬以下 ：課徵10% (2) 遺產淨額超過5000萬元至1億元 ：課徵 500萬+超過5000萬部份      的15%。 (3) 遺產淨額超過1億 ：課徵1250萬+超過...

  很多人以為仲介費不是買方1%-2%，賣方3%-4%嗎？ 其實買賣的仲介費並沒有一定。目前法律規定，買賣雙方仲介費用合計不得超過總價的6%即可。 一、房仲仲介費(服務費)： 法源依據-按不動產仲介經紀業報酬計收標準規定 (一)、不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租...

  買賣不破租賃 一、意義：房屋所有權移轉，不影響租客租約之權利(有例外條件)。 二、原因：為保護承租人之權益，因此立法修訂之。 三、說明：依民法425條- 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，         縱將其所有權讓與 第三人 ，其租 賃契約，對於受讓人仍繼續存在。  ...

  不動產經紀人與不動產營業員之差別 不動產經紀人：專門及技術人員國家考試及格(證書永久有效) 1.職務：執行仲介或代銷業務。 2.資格：經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書者，    得充任不動產經紀人。 3.下列文件需指派經紀人簽章：   (1)不動產出租、出售委託契...