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2023年1月10日 星期二

平均地權條例修正案三讀(112.01.10)

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  『平均地權條例 』修正案三讀通過(112.01.10) 一、修法目的：             修法目的是為了打擊炒房，健全房市交易秩序，引導市場回歸穩健發展，          協助 不動產產業永續經營，保障國人購屋權益與居住正義。 二、修正案內容：5大重點 (一)限制換約...
2022年3月11日 星期五

『房地合一稅2.0』適用條件 ？符合「400萬」免稅額條件。申報日/申報地點為何？

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  『房地合一稅2.0適用對象』  ？『400萬免稅額』條件。 一、『房地合一稅2.0』實施日期及修法重點- 1.『房地合一稅2.0』-110.4.28修法原本之房地合一稅，並自110.07.01起實施。 本次修法的重點為- (1)短期套利者課重稅- 2年內稅率45%，2-5年稅...
2022年2月28日 星期一

如何查『實價登錄』 ？『實價登錄』怎麼看？

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  如何查 『實價登錄』  ？『 實價登錄 』怎麼看？ 一、 進入-內政部不動產交易實價查詢服務網( https://lvr.land.moi.gov.tw/ )， 也可按本站左下角-友站連結-內政部實價登錄網站。 二、網站最上方有三個查詢，分別是「買賣查詢」、 「租賃查詢」 、...
2022年2月23日 星期三

「房貸壓力大嗎」？「房價負擔過重嗎」？

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  「房貸壓力大嗎」？「房價負擔過重嗎」 ？ 用客觀的數據，來看看房價對我們的影響：                                            (內政部不動產資訊平台)    附註-澎湖縣因不動產時價登錄資料小於100筆，其數據較誤差性可能較大。   ...
2022年2月12日 星期六

「買房有瑕疵可退嗎」？如何處理？

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  「買房有瑕疵可退嗎 」？如何處理？ 買賣合約簽定後，已完成交屋，如發現該屋子有瑕疵，可主張退房，合約取消嗎？ 一般而言，買賣合約簽定，完成交易行為後，是不能隨意主張退房的。 但遇到該房有瑕疵，那應該怎麼辦呢？ 1.重新檢查當初的買賣交易合約書，看看 該合約上有無寫上相關的保固...
2022年2月9日 星期三

「土增稅誰繳」？「土增稅如何計算」？

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  「土增稅誰繳 」？ 土地增值稅- 指的是，土地在移轉過程中，因土地增值， 所必需繳納的一種稅賦。 而誰該繳納土地增值稅呢？分以下幾點說明： 1.土地為有償移轉-如買賣，則納稅義務人為原土地所有權人。 2.土地為無償移轉-如贈與，遺贈。則納稅義務人為受贈人。 3.土地設定典權時...
2022年2月3日 星期四

「遺產繼承順序」？「配偶之應繼分」？

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  「遺產繼承順序 」？ 按  民1147繼承因被繼承人死亡而開始。       民法1138條有規定：遺產繼承人，除配偶外，依下列順序定之： （一）直系血親卑親屬。 （二）父母。 （三）兄弟姐妹。 （四）祖父母。 「配偶之應繼分 」？ 配偶是當然繼承人，其應繼分依民法1144條...
2022年2月2日 星期三

「不動產處分多數決」土地法34-1？與「優先購買權」！

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  「不動產處分多數決 」土地法34-1？ 一、土地法34-1， 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 二、土法34條-1，在土地法中是非常重要的...
2021年6月27日 星期日

房地合一2.0

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                            房地合一2.0   Q：房地合一是什麼？1.0跟2.0差在哪邊？ A：房地合一是針對2016年後取得房地、預售屋等交易標的，只要在2021年7月後有交易情況皆適用房地合一2.0稅制。至於2021年7月以前交易案件為房地合一...