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  買『預售屋 』5大風險？ 預售屋：領有建造執照，但還沒建造完成的房子 買預售屋其風險有下列幾點- 一、看不到實體： 1.由於預售屋尚未蓋好，只能透過建商所蓋的樣品屋、格局圖及接待中心展示的建案模型想像其格局及屋況，萬一房屋蓋好時，所呈現的屋況與原本想像的不同或有出入，又平添煩...

一、 『預售屋定型化契約 』 應記載之事項：       1.契約審閱期 -至少有5日以上之審閱期          本契約於中華民國**年**月**日，經買方攜回審閱**日。           (契約審閱期至少5日)       2.賣方對廣告之義務：          賣方...

一、買預售屋注意事項：       預售屋在交屋前，房屋產權屬於建商，一旦遇到糾紛或是建商倒閉       ，後續處理將會非常麻煩。因此，如果你決定要買預售屋了，事前       的準備工作不可少。 二、10 個買 『預售屋 』該 注意事項：       1.選大建商並確認建照...

  一、實價登錄：       進入-內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/)，      目前最簡便且具公信力的一種查詢參考方法。 二、銀行估價：(銀行鑑價通常等於房子市價的8成)     銀行估價的標準，通常有下列幾點。   ...

  一、『新加坡式建築』- 一般而言，沒有地下室，停車位在1F的泛稱為新加坡式建築。 二、『新加坡式華廈』- 1.一樓主打鏤空設計，主要作為停車位。 2.不挖地下室。 。 3.低公設比(約24%-28%左右)。 5.樓層低(一般約5層樓)。 優點：公設少總價低。 注意事項： 1....

  「買房如何避免買貴，如何估價 」？ 房子，與別的商品不同，具有獨立性。即使同一建案同一樓層同一大小，也會因面向不同，房價呈現差異。 買房是要準備相關功課的（此文不談資金面）： 1.要了解區域行情： 選定區位後，該區的預售屋/新屋/中古屋，都要去看過，才能較了解該區房價現況。有...

  何謂『預售屋 』  ？買預售屋優缺點 ？ 一、預售屋       領有建造執照，尚未建造完成或準備開始建造，以將來建築物完       成後交易的房子。由於預售屋從動工到完工通常需要2-3年，完工       後才能交屋，因此買預售屋就是消費者與建設公司訂合約，買未     ...

 

  人口負成長，房價還一直漲？ 一、人口負成長：(參考中央社) 2020年台灣出現「生死交叉」，死亡人數首度超越新生兒數，正式進入人口負成長。今年110年6月底人口數為2348萬7509人，與上年同月比較減少9萬6314人或0.41%，平均每天減少263.9人，與上月比較則減少1...

  何謂『套房』？ 『套房可買嗎』  ？ 一、『套房』- 1. 廣義來說：是指1房+1廳+1衛的房型而言。對銀行而言，權狀總坪數小於15坪，                        銀行就會把它看作是「套房」。 二、『套房可買嗎』？ 『買套房』 要注意甚麼？ 1.有些人手上...

  買房好？還是租房好？ 討論這個問題之前，先就幾個面向來探討 一、是否有買房之 剛性需求 ：EX：結婚、小孩就學等。        如果是剛性需求，只有一個答案，就是存錢買房。 二、如果手上資金存款，夠付頭期款（新屋約15%, 中古屋約30%)        可以就來研究，是否...

  賣屋自售好，還是找仲介 ？ 可先評估下列幾點 1.自己是否有時間去從事房屋銷售工作。 2.自己是否有相關銷售管道及技巧 3.自己是否知道自己房屋的市場價值 4.屋主自售是否會被買方信賴 其實，如過您不具有以上幾點狀況。 我還是建議術業有專工，不必樣樣自己來。 而且對買家而言，...

  買大樓還是買公寓？ 1.大廈-複合式集合宅  優點- (1)通常較新。           (2)有電梯，上下樓及搬運東西較方便           (3)有專屬保全代收信，收包裹,垃圾集中處理，不用追垃圾車           (4)公共設施較多-圖書室，交誼廳，健身房，K...

 高雄買房如何選？ 一、交通要道： 1.捷運沿線車站為首選（紅線，橘線）,2022捷運黃線動工，預計2028年完工，可密切注意。 2.高雄火車站、鳳山火車站附近、左營高鐵站-     其中鳳山新站附近潛力十足，可多加留意。 3.輕軌沿線-目前只開通部份區域，亞州新灣區附近，可多加...