「優先購買權之競合」？

EX-甲乙兩人共有一建築基地，持分各1/2，丙為該基地之地上權人，

並已擁有地上房屋之所有權。試問，當乙出賣其應有部分時，

就甲和丙2人之優先購買權而言。應以誰優先？其理由為何。

答：

一 、按土地法34-1條第4項規定：共有人出賣應有部分時，他共有人

         得以同一價格共同或單獨優先承購。

         查本題，當乙出賣其應有部分時。共有人甲有優先購買權。

二、又按土地法34-1執行要點規定：

        部分共有人依規定出賣共有土地，就該共有人而言，仍為其出賣

        應有部分。對於他共有人之應有部分，僅有權代為處分，而非剝

        奪其先買權。故當乙出賣其應有部分時，應先通知他共有人甲是

        否願意優先購買(15日內)。

三、另依土地法104條第一項規定-

        基地出賣時，地上權人有依同樣條件優先購買之權

       (接到出賣通知10日內表示是否行使優先權)。

      故當乙出賣應有部分時，地上權人丙亦有其優先購買權。

四、甲與丙之優先購買權同為競合時：

       按34條之一執行要點第6項規定，本法之先買權與土地法104條、

       107條同為競合時，優先適用土地法104條及107條之規定。

       故本題之優先購買權甲與丙同為競合時，應以地上權人丙優先

      行使購買權。