一、[專任約]：
就是屋主將物件只給一家仲介公司專賣。屋主與仲介公司簽訂所謂的
專任委託銷售契約書，約定在一定的期間內，由該房仲公司專門銷售
該物件(屋主自售也算違約)。
優點：1.對房仲公司而言，拿到專任約的物件，他們比較會用心及下
成本去銷售，比如廣告刊登(網路/報紙/DM)，對於該物件有時
會額外提供屋主一些免費的服務，如室內打掃/粉刷等。
2.聯絡窗口單一，加上物件獨家專賣，只要物件好，對於價格
的堅持比較可以控制。
二、[一般約]：
就是屋主將物件給多家房仲公司銷售，誰先達到底價就成交。由於大
家都可以賣，除非是好的物件(價格優/地點佳)，不然一般房仲公司，
比較不願意花大量的資源在這種物件上。
優點：1.多家房仲一起銷售，物件曝光機會大。
2.可從多家仲介公司的估價中，了解房子的市場價值。
三、3個該注意的細節：
1.簽訂不動產銷售契約書-民法有一個重要的觀念，就是以私法自治、
契約自由為原則。
因此契約簽訂後，就會發生法律上的效力，如違約就會產生損害賠
償相關事情。買賣簽約這件事，不可不慎。
2.違約賠償-----如違約，合約內有關賠償的方式，一定要看清楚再簽約
。很多仲介公司會在合約內註明如委託人單方面因素想解約需付委託
總價「4%的違約金」字樣，所以在簽專任約時這個部分要特別注意
一下。
3.專任約陷阱----對房仲而言，物件拿到專任約是最好的，表示可以在
期限內獨賣該案件，也不怕被別家搶走。部分不良房仲，先誘使屋
主簽定長時間的專約(如1年)，又不積極帶看，等屋主等不及了，就
叫屋主降底價。屋主如在專約期間自售帶看又會造成違約。
因此建議，如要與房仲簽專任約(可以1-6個月)為一期，如專約到期
便改為一般約。如此，不但簽到專約的房仲會積極銷售帶看，如表現
不佳。短期專約到期，另簽專約給他家房仲公司或改一般約給多家房
仲銷售，只要價格得宜，便會快速成交。
四.版主建議----
(1)簽專任約-以短期為一期(EX-1-3個月)，如到期再視仲介表現，給
予專任約續簽一期或是調整為一般約。(此種契約仲介公司比較願
意花成本去廣告，也比較有可能有較高成交價產生)
(2)簽一般約-只找1家仲介公司。與其口頭告知，如3個月後無法售出
便額外開放另外1-2家房仲公司一般約。此種契約，對首家房仲公
司而言，有點類似獨賣。也較願意投資一部分成本予廣告銷售上。
(此約對屋主而言，比較有彈性，也可自售，無違約問題)。
(3)簽多家一般約- 不易售出高價，但成交時間可能較快
就房仲公司而言，物件委託銷售之仲介公司越多，自己本身成交機
率就越低也就更不會投入成本去銷售。如屋主委託給5家賣，那每
一家成交機率只有1/5，便不會拉高價格幫屋主銷售，會直接以屋主
底價銷售，以便搶到成交機會。
此外，如簽過多一般約給仲介公司賣(3間以上)，有意願的買方，可
能會覺得屋主急著要賣房，因此在出價上會較保守。此外，過多的
一般約，對屋主而言，也會造成困惱，每天應付每間仲介公司的回報
，光應付都應付不來。 所以建議如急售時(價格會不漂亮)，可找多家
房仲公司一起銷售。如較無時間壓力，建議找3家以內仲介銷售為宜。
五.尊重專業，該給的仲介費不可省---
重賞之下必有勇夫，該給合理的仲介費千萬不能省。試想，如仲介簽
的是一般約，仲介費%又太少，試問有哪家仲介公司營業員會努力幫忙
銷售。
延伸閱讀：房仲服務費是多少？如何談服務費？
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