『如何租房子』 ？『租房子』如何簽約 ？
一、租屋管道：(本篇談自住)
1.租屋網站：如591租屋網、好房網、樂屋網、優租房、崔媽媽租屋等。
平台上刊登的物件，有的是屋主自行出租，也有很多是「仲介公司」
代為服務的(一般會向租客收取0.5個月的仲介服務費)，看屋前請問清楚。
(圖為591租屋網)
(此為屋主自己出租)
(此為房仲代理出租-會收服務費)
2.仲介公司：可直接透過房仲公司來租房子(通常大型連鎖房仲公司，物件都是以
商業出租較多)。自住租房子，可找專門的包租代管公司或是專做租
屋的仲介公司。
3.社區/大樓公告欄：看到喜歡的大樓，直接走進去，問問保全先生或是看看該大
樓的公告欄，應該都會有相關出租或出售的訊息。
4.社群平台：如加入FB相關租屋社團或粉絲團。
二、如何選房：
1.有管理員的比較好(費用通常比較貴)。
2.屋況-房子採光、通風，是否有漏水及壁癌情形。
逃生出入口(很重要)/飲水機/洗衣機/烘衣機/垃圾回收處、曬衣處。
3.周圍生活機能-捷運/超市/便利商店及是否有嫌惡設施(如加油站/宮廟/八大場所)。
三、如何簽約：租賃契約書
1.確認身分：簽約是否是房東本人，查看房東身分證件及該屋之房屋所有權狀。
2.租賃契約書-要乙式二份。由房東及房客各拿一份(內容要完全相同)。契約書上
記得要有房東及房客的親筆簽名或蓋章。
3.契約書確定事項-
(1)押金：一般為2個月，退租時何時歸還。
(2)租金-(每月幾號繳，建議用匯款方式留下紀錄)
(3)相關費用確認：水電費/瓦斯費如何計算，管理費是否含在租金內。
(4)修繕費用歸屬(如熱水器/冷氣壞了誰修誰付錢)。
(5)確定租賃期間(一般為1年1約)。
四、糾紛處理：
1.消保會或消保官：各縣市政府都會有消費者保護委員會或消保官，可向其反映
申請調處。
2.房仲業者：如透過仲介公司租屋，可要求房仲公司代為處理協調。
3.法律扶助基金會：可向其尋求法律上之協助。
4.各地方法院。
五、其他建議：
1.租約公證-租屋簽約時可至法院公證處或找民間公證人做租約的公證。
費用不高(可跟房東提議費用各出一半，保障彼此)。後續如有
違約情形發生，不用經過漫長的法律程序及時間，出示相關
證據即可執行。
延伸閱讀：買賣不破租賃
