2023年6月10日 星期六
買『預售屋』5大風險?【建照執照】與【使用執照】?
2022年5月5日 星期四
『預售屋』定型化契約應記載及不應記載之事項?
一、『預售屋定型化契約』應記載之事項:
二、『預售屋定型化契約』不應記載之事項:
2022年4月23日 星期六
買『預售屋』注意事項 ?10個你該注意的細節?
2022年4月2日 星期六
『買房子』 5種鑑價方法?
五、樓層別效用比:
(用來評估同一大樓/公寓,不同樓層價格差異的方法)
六、建議:
2022年2月25日 星期五
何謂『新加坡式建築』 ?『新加坡式華廈』與『新加坡式透天』?
一、『新加坡式建築』-
2022年2月8日 星期二
「買房如何避免買貴,如何估價」?
「買房如何避免買貴,如何估價」?
2021年12月15日 星期三
何謂『預售屋』 ?買預售屋優缺點?
何謂『預售屋』 ?買預售屋優缺點?
預售屋付款採階段式付款,不必一次拿出買新屋約2成的頭期款,
2021年12月3日 星期五
2021年10月2日 星期六
人口負成長,房價還一直漲?
人口負成長,房價還一直漲?
一、人口負成長:(參考中央社)
2020年台灣出現「生死交叉」,死亡人數首度超越新生兒數,正式進入人口負成長。今年110年6月底人口數為2348萬7509人,與上年同月比較減少9萬6314人或0.41%,平均每天減少263.9人,與上月比較則減少1萬1561人或0.05%。
二、人口負成長與今年房市:(參考李同榮說法)
房市趨勢專家李同榮認為,「少子化」長期影響房價時間點,會落在10年後;勞動力人口在四年後將持續下降,影響中期購屋能力,2024將是房市反轉關鍵;目前市場資金充、利率偏低與經濟強勁增長?兩代不同堂趨勢將持續發酵,未來三年內,房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面。
2021年7月20日 星期二
何謂『套房』?『套房可買嗎』 ?
何謂『套房』?『套房可買嗎』 ?
四、建議:
住宅),如上所述,如套房權狀總坪數低於15坪,後續接收手的人將會面臨貸
款不易之情形。
2021年7月11日 星期日
買房好?還是租房好?
買房好?還是租房好?
討論這個問題之前,先就幾個面向來探討
一、是否有買房之剛性需求:EX:結婚、小孩就學等。
如果是剛性需求,只有一個答案,就是存錢買房。
二、如果手上資金存款,夠付頭期款(新屋約15%, 中古屋約30%)
可以就來研究,是否買房,還是租房?
2021年7月8日 星期四
賣屋自售好,還是找仲介?
賣屋自售好,還是找仲介?
可先評估下列幾點
1.自己是否有時間去從事房屋銷售工作。
2.自己是否有相關銷售管道及技巧
3.自己是否知道自己房屋的市場價值
4.屋主自售是否會被買方信賴
其實,如過您不具有以上幾點狀況。
我還是建議術業有專工,不必樣樣自己來。
而且對買家而言,仲介居中以中立第三方的角色,從事雙方
協調斡旋角色,反而更值得信認。
2021年7月7日 星期三
買大樓還是買公寓?
買大樓還是買公寓?
1.大廈-複合式集合宅
優點-(1)通常較新。
(2)有電梯,上下樓及搬運東西較方便
(3)有專屬保全代收信,收包裹,垃圾集中處理,不用追垃圾車
(4)公共設施較多-圖書室,交誼廳,健身房,Ktv,游泳池等
(5)有管委會,安全管理較佳-公共區域的修繕、維護、管理較有制度。
且有制定規約,使住戶遵守。
(6)購買新大樓貸款成數高,自備款只需10%-15%
2021年7月3日 星期六
高雄買房如何選?地點!地點!地點!
高雄買房如何選?
一、交通要道:
1.捷運沿線車站為首選(紅線,橘線),2022捷運黃線動工,預計2028年完工,可密切注意。
2.高雄火車站、鳳山火車站附近、左營高鐵站-
其中鳳山新站附近潛力十足,可多加留意。
3.輕軌沿線-目前只開通部份區域,亞州新灣區附近,可多加留意。
4.國道要衝出入口附近-國1,國10,88快速道路
精選文章
-
一、[專任約]: 就是屋主將物件只給一家仲介公司專賣。屋主與仲介公司簽訂所謂的 專任委託銷售契約書 , 約定在一定的期間內,由該房仲公司專門銷售 該物件(屋主自售也算違約)。 優點:1.對房仲公司而言,拿到專任約的物件,...
-
為何銀行抵押權設定的 『擔保債權金額 』都要乘1.2倍 ? 一、『擔保債權金額』: 只是代表在這範圍內的債權可以優先受償。不代表借款金額, 二、 銀行 『抵押權設定擔保債權金額 』 : 1.謄本設定金額 - 消費者買房跟銀行借款,銀行會將該房設定抵押權,...
-
很多人以為仲介費不是買方1%-2%,賣方3%-4%嗎? 其實買賣的仲介費並沒有一定。目前法律規定,買賣雙方仲介費用合計不得超過總價的6%即可。 一、房仲仲介費(服務費): 法源依據-按不動產仲介經紀業報酬計收標準規定 (一)、不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者,其向買賣或租...