「高雄厝」？「高雄厝優缺點」？

一、高雄厝的意思-

    高雄市政府於2012年，為了將綠建築的概念具體化，打造出具有在地特色

    的建築大樓。因此推出，高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法：

二、高雄厝設計原則：

1.會呼吸的透水底盤。

2.有效的深遮陽。

3.綠能屋頂設計。

4.在地材料與技術導入。

5.融入場域的意象設計。

6.埕空間的創造。

7.人性化空間的通用設計。

8.合宜的使用空間機能。

9.環保健康建材的運用。

10.創造有效的通風口。

                                                        (圖取自高雄厝推動資訊網)
                                              

 

「為何你買不起房子」？如何做好買房規劃？

有時後覺得一般人買個幾萬幾千的家電，尚且問過好幾家去比較，最後省個一千多就高興的要死。，而買房呢？房價隨便都幾百萬上上下下，能不慎乎？

一、房價很貴，但是為何別人買的起，我們買不起，在沒有富爸爸的狀況下，我們應如何準備呢？幾點小小心得給大家參考：

1.買房第一桶金：買房一般最少需要5年以上的努力，才能準備好頭期款。新屋，至少需要10%-15%的頭期款。以400萬小兩房(雙

北除外之他縣市蛋白或蛋殼區)，自備款需40-60萬。以5年準備，一年平均8-12萬，對一個上班族而言並不會太困難。

2.自己本身信用評分：

買房除了財力外，自己本身的信用狀況及還款能力，也是很重要的

。信用評分也是銀行在評估借款人放貸額度及利率的重要指標。

如何增進自己的信用評分呢？

(1)跟銀行要培養常期良好的互動，並非指的是存款而已。

跟銀行要有小額貸款或信用卡的互動，帳單無遲繳紀錄，也不要只繳納最低還款金額。對信用評分會有大大幫助。

(2)借款人的工作-也是評估分數的一項重要依據，借款人的還款能力，如三師，軍公教，前500大企業，對評估利率及額度，也會有差別。所以至少要有穩定的工作(年資一年以上)，薪水都是匯款入簿，銀行也較容易查估。

3.如何知道自己目前的信用評分呢？

(1)親臨聯徵中心櫃台，或委托他人至現場辦理。

(2)郵寄申請，可至郵局申請郵寄辦理。

(3)網路申辦查詢，可至聯徵中心官網線上申辦。

此外，目前銀行有不成文規定，房貸年限+貸款人年齡不能超過75,

也就是說如貸款人45歲，貸款最多可30年。如50歲了，

最多只能貸25年。

2022高雄房市探討

2022高雄房市探討

一、區域分析： 

2022整體而言，高雄房價仍呈現緩漲難跌情形。

以區域而言，仍是北高漲幅大於南高，北高以

左營高鐵站、農16、美術館、中都重劃區為看好區域

。楠梓區由於台積電效應漲幅已50%-100%，

除有剛性需求外，空手者不建議再進入投資。

南高雄以捷運或輕軌沿線為主(捷運黃線今年開始動工，

沿線也可考慮)。