很多人以為仲介費不是買方1%-2%，賣方3%-4%嗎？
其實買賣的仲介費並沒有一定。目前法律規定，買賣雙方仲介費用合計不得超過總價的6%即可。
一、房仲仲介費(服務費)：
法源依據-按不動產仲介經紀業報酬計收標準規定
(一)、不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。
(二)、前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。
也就是說，仲介服務費(買方+賣方)最高上限為不動產實際成交價的6%，在6%範圍內，買賣雙方可自由與房仲商議服務費金額的多寡。
一般而言，目前普遍以-買方付1%-2%，賣方付3%-4%的規則收費。但如果物件金額很高，賣方也許只答應付成交價1%或是一定金額，只要雙方約定好，也都是可以的。
二、談服務費的時機：
買屋者-
(1)準備出價付斡旋時-適合討論服務費開始看房時，連要不要買自己都不確定時，別出手討論或砍服務費。等確定房仲找的物件有喜歡時，準備出價付斡旋時，再來討論服務費。
賣屋者-
(1)簽委託時-即應於委託書內明訂服務費的多寡。但後續談判議價的過程中，服務費如有修訂，仲介及屋主雙方即應重新簽訂委託書或於原委託書修正處簽名或蓋章，以免後續產生糾紛。
三、服務費如何談？
(1)仲介業者為直營、加盟或是獨立品牌業者-
通常直營業者服務費規定較死，服務費議價空間較小。而加盟業者及其他較小品牌業者，服務費議價空間較大。一般而言，買方服務費1%(有的最少5萬)，已是底線。再往下出，房仲應該也不想理你。而賣方服務費，直營業及加盟業者多為3%-4%，獨立小品牌業者最低為2.5%或是10萬元。
(2)物件為專約(只有一家可賣)或是一般約(多家業者一起賣)
專約物件，因為只有一家房仲可以賣，買方服務費議價空間小。如為一般約，因物件有多家房仲一起賣，有時為了避免他家業者搶走生意，為了成交，服務費比較有談判空間。
**是否專約，判別方式-
(1)該物件地點，只出現1家仲介公司廣告招牌
(2)去591查詢，看同一物件是否只有1仲介公司賣，還是有多家在賣。
四、何時付服務費？
1.仲介服務費確切的付款時間，由每家仲介業者自行決定，並無一定，不管如何，於合約中明訂給付時間點，對買賣雙方及房仲業者也都是保障。
常見的時間點有：
(1) 簽約時付款：簽約完成時(合約已履約完成)，買賣雙方即付服務費。
(2) 兩階段付款：買賣雙方簽約時付50%、交屋時付剩下之50%。
**記得要向店家索取服務費發票，以作為日後買賣該屋，關於稅務成本之證明文件。**
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