何謂"住宅火險"？何謂"住宅地震險"？其保障為何？

 

一、住宅火險：簡稱(住火險)

        住宅火險，簡單來說，就是為了保障其擁有的不動產因火災而造成的損失。

        大部分的人在買房子，向銀行辦理貸款時，銀行都會強制要求投保的險種。

        如無投保，銀行便不會貸款給你。目前大都銀行在貸款給你時，也會一併

         向你要求投保"地震險"。

   

二、住宅火險：承保範圍及保費
        住宅火險，主要的保障項目以"火災"為主，除此之外如

        (1)爆炸(2)閃電雷擊(3)航空器及其零件墜落(4)機動車輛碰撞

        (5)火災所致之煙燻

      (6)罷工、暴動、民眾騷擾惡意破壞行為

        (7)竊盜。都是其住宅火險所承保的範圍。

       住宅火險保險費，300萬保額一年約750元。

三、住宅地震險：

        保險標的：住宅建築物的保險。指的是建築物本體(不包括動產及裝潢)

        承保範圍：(1)地震震動所引起 (2)地震引起的火災或爆炸 (3)地震所引起山崩

                            地層下陷、滑動、開裂、決口 (4)地震引起的海嘯、海潮高漲、洪水

       **此外，因上述危險事故發生，所需臨時住宿費用也有相關補償，每一承保建築

           物最高為新台幣20萬元。

       住宅地震險保險費，150萬保額一年約1350元。

四、結論：

        (1)住宅火險及住宅地震險屬於一年一約的定期保險，每年都需跟產險公司

               續約或重新投保。

           (2)住宅火險及住宅地震險不一定要跟貸款銀行買，也可以自行投保。

『房貸壽險』 要買嗎？如何選擇與繳納？

 『房貸壽險』 要買嗎？

一、房貸壽險：

專為保障房子而規劃的一種定期壽險。簡單來說，房屋貸款人為保全房貸中的房子，

透過房貸放款銀行而購買的一種定期壽險。此險種在被保險人(貸款人)保險期間，

因疾病或意外身故，無法繼續償還房貸時，所獲得的保險理賠金。

二、房貸壽險種類：

房貸壽險一般可分為「平準型」、「遞減型」。(可參考下圖)

1.「平準型」--指的是保險金額每年不變，房貸金額逐年下降之方案。(如-下圖左)

   「遞減型」--指的是保險金額隨房貸金額逐年下降之方案。(如-下圖右)

    舉例來說：30歲A先生買了300萬的房貸壽險，如採「躉繳-平準型」(保障20年)，

        總繳保費約20萬。

        如採「躉繳-遞減型」(保障20年)，總繳保費約9.8萬。

                                        (圖出自合作金庫網站)

三、房貸壽險繳款方式：

        可分為「躉繳」--指的是保險時一次繳清所有保險費用。

        (總繳保費較年繳為低，但需一開始保險時就繳清)

        可分為「分期繳」--指的是分期繳納(年繳/半年繳/季繳/月繳)保險費用。

        舉例來說：30歲A先生買了300萬的房貸壽險，如採「躉繳-遞減型」

        (保障20年)，總繳保費約9.6萬。

        如採「分期年繳-遞減型」(保障20年)，總繳保費約12.7萬。

四、「房貸壽險」特色-

(1)房貸壽險可列入房貸中

(2)手續簡便，可申請房貸時一併辦理。

(3)貸款人(20-55歲)原則上不須體檢。除非保險公司另有要求。

五、「房貸壽險」需要買嗎？

     1.房貸壽險買不買端看自己(房屋貸款人)的保障夠不夠。如自己的壽險

        (含定期壽險)，保障已大於房貸。其實就不太需要再加買「房貸壽險」。

     2.建議，如公司有團險，建議優先購買團險(費用最低)。不夠的部分，可再用定期

        壽險補足(可多問幾家銀行做比較)。

     3.有的銀行會告知如購買房貸壽險，房貸利率上，可以再更優惠一點點。

***政府有規定，銀行不能以較高貸款額度或較低貸款利率，不當強迫推銷房貸壽險。**

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