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2022年3月21日星期一

高雄-亞洲新灣區(含三多商圈)

範圍---高雄中山路以西，北至五福路，南最遠可達凱旋路。本區佔地590公頃，範圍廣大，目前仍約有240公頃還未開發。本區是南高雄最精華之土地。

(圖片出自高雄市政府地政局)

(三多商圈)

本區優勢---捷運+輕軌+5大建設+無敵海景+南高雄市中心

1.本區腹地廣大，尚有40%尚未開發，本區集高雄市政府規劃之5大建設，皆為高雄重要地標，包括高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、市立圖書總館、輕軌第一階段，以及港埠旅運中心。未來發展可期。

2.輕軌+高雄捷運皆有，且有獨特的海景港灣特色，為一大亮點。

3.高雄圖書總館位於本區，家樂福，IKEA家具，好市多，提供購物方便性。

【文山特區】捷運黃線 + 東高雄潛力商圈

【文山特區】東高雄首選+捷運黃線

一、位置-

約為澄清路以東、鳳山青年路二段以西、鳳山建國路三段以北。

二、介紹-本區所佔位置極佳，為東高雄之蛋黃區。澄清路、文衡路沿線美食商店遍布。

銀行有台新銀行(澄清路)、土地銀行(青年路)，量販店(澄清路-家樂福)。

本區段內還有一佔地4.5公頃的寶業里滯洪公園，加上澄清路上為捷運黃線站點。

加上鄰近優質學區陽明學區/正修科大及長庚醫院，無論生活、就學、休憩、就醫，

都很方便，且捷運黃線預計明年2022年底動工，預計2028年完工，後勢持續看漲。

高雄-瑞隆商圈(高雄輕軌+成熟商圈)

範圍---高雄輕軌籬仔內站起點之瑞隆路兩側。

優勢--成熟商圈+輕軌銜接

本商圈生活機能完備，郵局、飲食、銀行皆有，是一發展非常成熟之商圈。學區完備，且有明星學校-瑞祥完全中學。商圈往西5分鐘即可達三多商圈，往東也近鳳山、中山高五甲交流道。本區瑞隆路旁店面，售價約2200萬-3800萬，極少釋出，詢問度高。

本商圈尾端，與捷運黃線南京路接軌(2022開始動工)，價格尚有增值空間。

缺點--

1.因商圈發展完備，已無多餘空間發展新建案，交易多以中古屋為主。

建議--

1.商圈前段(近凱旋路)，已無多大增值空間。商圈末端，近南京路附近，捷運黃線2022年即將施工開挖，有部分新建案，有投資增值空間。

2021年6月29日星期二