買大樓還是買公寓？

1.大廈-複合式集合宅

 優點-(1)通常較新。

          (2)有電梯，上下樓及搬運東西較方便

          (3)有專屬保全代收信，收包裹,垃圾集中處理，不用追垃圾車

          (4)公共設施較多-圖書室，交誼廳，健身房，Ktv,游泳池等

          (5)有管委會，安全管理較佳-公共區域的修繕、維護、管理較有制度。

                 且有制定規約，使住戶遵守。

         (6)購買新大樓貸款成數高，自備款只需10%-15%

   缺點-

    (1)需負擔管理費

    (2)公設比約佔30%-35%

    (3)土地持分低

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2.公寓-通常是1樓5層

 優點（1）無公設比或低公設比，使用空間大

        （2）不用繳交管理費

        （3）土地持分高

   

缺點-

  (1)無電梯，老人家上下樓及搬運東西較不方便

  (2)無保全代收信，收包裹,垃圾無集中處理，要追垃圾車

  (3)無管委會，無聘請保全，安全管理較差。公共區域修繕、維護不易處理

  (4)由於公寓多是30年以上舊建案，屬於中古屋買賣，其貸款成數較低

          ，最高約7成。自備款3成以上。

 

建議--

     1.自住以買大樓較好(安全+管理+電梯)，且新大樓自備款低。

       公寓適合整修出租(無管理費)。

     2.投資可考量公寓(如是購買大樓，其地段一定要佳)。

       公寓價值在於其土地，由於土地持分高，近年土地價格也不斷上漲。

       因此購買公寓，跌價機率低。

備註---本文討論之公寓不含一樓(公寓1樓--本身具有獨特性，不在本文討論之列)