一、實價登錄：
進入-內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/)，
目前最簡便且具公信力的一種查詢參考方法。
二、銀行估價：(銀行鑑價通常等於房子市價的8成)
銀行估價的標準，通常有下列幾點。
1.房子區域地段：(銀行對各區域都有設定貸款成數的限制)
2.房子屋況：
3.房子格局：格局方正也會提升房屋鑑價。
4.買賣交易價格：
5.貸款人信用狀況
**很多銀行有推出"線上估價系統"也很好用，也可以試試看歐。
（ 圖出自-中國信託網站）
三、成本法：
房價=房屋價值+土地價值
其中建物價格，可依照建物於價格日期之重建成本或重置成本，
減去累計折舊，來推算建物價格。
建物會隨著時間而折舊，但土地價值卻有可能上漲或持平，估價
時要通盤考慮在內。
四、比較法：(物件比較之區域，以500公尺內為最佳)
指以比較標的的價格為基礎，經比較、分析、調整等，而推算勘估標的
價格的方法。
(1)修正項目-
A：情況補正：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常交易情形
而影響交易價格之約定，或有其他足以改變比較標的價格之情況存
在時，就該影響部分所作之調整。
B：日期修正：比較標的之價格日期與勘估標的之價格日期因時間的差異
，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的
價格調整為勘估標的價格日期之價格。
C：區域因素：比較所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時為將比
較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準以便進行個別因
素比較，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價
格差異，逐項進行之分析及調整。
D：個別因素：比較以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的因個別因
素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
說明：用此方法估價時應進行3件以上比較標的估價。此外，如比較標的之價格
高低差距過大時，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理
者，方得做為決定比較價格之基礎。
五、樓層別效用比：
(用來評估同一大樓/公寓，不同樓層價格差異的方法)
指一棟建物各樓層的單價百分比，此乃因為各樓層所提供的效用有所不同，
導致各樓層的價格有所差別，因而以某一層樓之單價為基準(以最低價位樓
層為基準)，求各層樓對此一基準的效用百分比率。
例如： 以一棟5層樓公寓為例，將4樓單價設為每坪100萬元，樓層別效用比
設為100%，若5樓單價每坪105萬元，則5樓的樓層別效用比則為105％。
(1)大樓-高樓層一定比中低樓層貴。
以一棟15層樓建案來說，通常建商會以3個樓層為一個定價單位。2F-4F(單
價最低)、5F-7F、8F-10F、11F-14F、15F(最貴)。實際上鑑價結果，也呈現
2樓以上單價逐步往上遞增的情形。(例外，有中繼幫浦的樓層，當樓單價
會略低於上下樓層)
(2)公寓- 2樓以上逐層遞減
2樓以上，單價呈現逐層遞減之情形，5樓單價最低(略低於4樓，如有頂樓
加蓋則為例外情形)。
六、建議：
使用1-2種估價方法，來找出合適的房屋價值，以利買房或賣房心中底價之參考。
