『平均地權條例』修正案三讀通過(112.01.10)
一、修法目的：
修法目的是為了打擊炒房，健全房市交易秩序，引導市場回歸穩健發展，
協助不動產產業永續經營，保障國人購屋權益與居住正義。
二、修正案內容：5大重點
(一)限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
(二)重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
(三)建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
(四)管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
(五)解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
三、施行日期：
目前並未明確說明施行日期；僅指出正式施行日期由行政院定之。內政部代理部長花敬群去年12月底於立法院曾表示，希望在三讀通過後，3個月內完成子法並上路實施。因此，此案於10日通過後，預測將在4月中旬後即可能開始施行。
四、影響層面：
(一)打擊並抑制短期預售屋投資客：這二年全國房地產的上漲，以預售屋帶頭領漲為最，雖有房地合一稅的施行，仍無法全面抑制炒房(尤其在預售屋部分)。此波修法『限制換約轉售』，可是有效的打擊到資金有限又愛玩預售屋槓桿的投資客，對於一般有剛性需求的消費者是好的。
(二)房價開始修正5%-15%：此次修法抑制短期房市炒作，配合去年至今的房貸升息，對只想炒房的投資客(短期/資金不足)無異是下了一記重拳。今年(112年)全國房市將會有一波較為有感的修正(約5%-15%)。有剛性需求的人可趁今年多多看房挑選適合自己的好屋。
(三)預售屋與新成屋價差縮小：此次修法主要是針對及限制預售屋的炒作，短期預售屋市場會呈現降溫狀況，房市購買力道將會轉向新成屋市場，預售屋及新成屋兩者之間價差將所小。
(四)小型建商逐漸退出市場：此次修法對於資金較不足之中小型建商也產生很大的影響。以往資金不夠的小建商，可透過預售屋銷售收回之資金，來做槓桿運用支撐營運，此次修法大大縮減其資金來源及運用方式，財力不夠雄厚之建商將逐步淡出市場，房地產市場也將有部分洗牌。
