買房好？還是租房好？

討論這個問題之前，先就幾個面向來探討

一、是否有買房之剛性需求：EX：結婚、小孩就學等。

       如果是剛性需求，只有一個答案，就是存錢買房。

二、如果手上資金存款，夠付頭期款（新屋約15%, 中古屋約30%)

       可以就來研究，是否買房，還是租房？

(1)主張租房的人，通常會這樣認為---

    1.目前台灣人口，逐步少子化，未來房子一定是供過於求。房價長期看跌，

       買房不如租房。

    2.不用背房貸，比較不會有壓力，生活品質也會比較好。

    3.買房不一定買到合適的，租房卻可自由選擇。

    4.把買房的錢拿去投資理財，可能賺更多。

(2)主張買房的人，通常會這樣認為---

    1.有土斯有財，買房當儲蓄，且可自住或出租。

    2.投資理財有賺有賠，還不如買房實在(過去漲多跌少)。

    3.有一個自己的殼，不用搬來搬去，被房東趕。

    

這裡提供幾個衡量方式，給大家參考

1.「房價租金比」-

   「房屋總價除以年租金」，如房屋總價800萬，年租金20萬，房屋租金比為40(800/20=40)。代表租了幾年，等於買下這棟房子。數字越大，代表用租的越划算，反之，數字越小則用買的越划算。目前房屋租金比，雙北約35-50，六都(雙北外)約20-35，其餘地區約20以下。

以目前狀況，雙北買房痛苦指數非常高，往往要持續工作30年以上才有機會買房，

，在不考慮通膨及房價上漲的狀況下，雙北以租代買是較合適的，其他區域房價租金比較低，買房CP值較高，買房比較值得考慮。

 

2.利率考量-----房貸年利率2.5%以下

   目前央行仍持續實施利率寬鬆政策，雖美國聯準會透漏2023年利率會開始調升。

   但今年五大銀行包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、第一銀行、華南銀行新增放款部分，2021年6月份購置住宅貸款約500億，利率1.359％。目前的利率仍屬低檔，如負擔能力許可，在利息不重的狀況下，買房是值得去考慮的選項。

三、建議：

   1.30歲以下年輕人，不一定要急於買房。手上多一點現金，如有創業夢，

     也可嘗試看看，不必一下子背20-30年房貸(買房後，要轉業或創業就會

     很有壓力)。

   2.如自備款夠，建議可以買房(夠用就好，先小後大)，房貸月還款金額

     佔所得35%以下，超過會很有壓力，且無生活品質可言。

   3.買會增值的房-(很多不肖房仲會說自住沒差)。

      這就要仔細研究了，不在本篇所述。

   4.筆者仍認為買房可以抗通膨，在低利率的狀況下，買房是可以去考慮的。

      如利率3%以上，買房如不是剛性需求而是投資的話，就值得去思考了。