何謂『套房』？『套房可買嗎』 ？

 何謂『套房』？『套房可買嗎』 ？

一、『套房』-

1.廣義來說：是指1房+1廳+1衛的房型而言。對銀行而言，權狀總坪數小於15坪，

                       銀行就會把它看作是「套房」。

二、『套房可買嗎』？『買套房』要注意甚麼？

1.有些人手上現金不足或是只有單身一人或是單純想投資(套房總價低)，便會興

   起買套房之念頭。

2.如真的想買套房-須注意下列事項：

  (1)該物件位於商業區或學區(確定租客來源充足)。如區位不佳，立買立套。

  (2)選擇戶數較少屋況佳，且有管理的。

  (3)選擇屋齡15年內的(有電梯最好)，否則不易出租。

  **買套房千萬不適合自住。

三、買『套房』的缺點？

1.無法貸款或是貸款成數低：

   就銀行而言，權狀總坪數小於15坪或是主建物加上附屬建物坪數小餘12坪，

   都認定為套房，大部分銀行不會核貸或是貸款成數較低或利率較高。

   但如果權狀總坪數超過15坪，銀行一般會認定為一般住宅，也會比較願意

   放貸。

2.後續轉手不易：後續轉手困難，賣出較不易。

3. 空間小不適合長住(家庭客不會買)。

4.住戶複雜：容易有偷竊/吸毒/鬧事等情形發生。

四、建議：

1.買房首重轉手性，轉手性不佳的商品，儘量少碰。（套房、地上權房屋、工業
   住宅），如上所述，如套房權狀總坪數低於15坪，後續接收手的人將會面臨貸
   款不易之情形。

2.就自住的角度而言，套房通常為一房一廳一衛浴。適合單身或外出工作者。

   對於家庭客而言，不是一個可接受之房型。

3.從增値的角度而言，套房土地持分非常低，未來增值姓不高，如地段不佳，

   甚至出租都會有困難。如果不幸空租又不想自住，還會面臨管理費要持續繳，

   要賣也不易脫手的狀況。

4.自備款不足的年輕人，建議可先租房多存一點頭期款或是選買坪數大於15坪

   之中古兩房，不但自住空間較大，後續出售或出租也較容易。