人口負成長，房價還一直漲？
一、人口負成長：(參考中央社)
2020年台灣出現「生死交叉」，死亡人數首度超越新生兒數，正式進入人口負成長。今年110年6月底人口數為2348萬7509人，與上年同月比較減少9萬6314人或0.41%，平均每天減少263.9人，與上月比較則減少1萬1561人或0.05%。
二、人口負成長與今年房市：(參考李同榮說法)
房市趨勢專家李同榮認為，「少子化」長期影響房價時間點，會落在10年後；勞動力人口在四年後將持續下降，影響中期購屋能力，2024將是房市反轉關鍵；目前市場資金充、利率偏低與經濟強勁增長?兩代不同堂趨勢將持續發酵，未來三年內，房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面。
三、影響房價的關鍵：利率、利率、利率(因為很重要，所以說3次)
日前政府推出第2戶貸款無寬限期，乍看之下以為房價要跌了，殊不知這只是小伎倆，無法撼動房價這棵大樹。目前政府的做法，只是希望房價不要漲太快，並不是要壓制房價發展。從政府今年標售土地的價格一直居高不下，就知道政府無壓抑房價的計畫。
此外，從央行9/23召開第3季理監事會議，利率「連六凍」，維持在1.125%的歷史低點。由此可知利率仍處低點，暫時無調升可能，不會影響房市。筆者認為，利率如無升至3%以上，一點也無法壓制房市價格。
四、結論
(1)人口負成長-----先影響郊區房市，所以選房要選市區。最好地點要好，交通便利。
(2)買房不追價，自住可買但要謹慎，投資則要小心(套房/地上權/預售屋勿買)。勿過度況張信用。
