「人口負成長，房價卻一直漲」你如何想？
一、台灣已進入，生不如死的時代了，亦即人口出生率小於死亡率。那房價會開始跌了嗎？為何最近房價仍緩步上漲，看不到起跌狀況。
從以下幾點提出出我的看法-
（1）人口開始負成長，對房市一定會有影響的，但不是現在，也不是所有區域。
（2）房價的漲跌有很多因素，人口，利率，資金，區位，供需，在在都會影響房價高低。如果只單純的認為人口負成長，房價就會下跌，就太偏頗了。目前市場資金充沛，台商回台投資，香港資金，因抗中因素部份流入台灣，造成股市上18000點。在在都顯示出市場資金量能充沛。此外，貸款利率仍低（小於2%）,不論是投資客或是房市剛性需求者，或是由股轉房者，多因素之下，造成了這一波全台房市的上漲。
（3）要買房者如何思考-
剛性需求者，先求有再求好，小二(小二房)，小三（小三房），也都是辦法之一，房子區位要慎選，交通要道的蛋白區，都可以考慮看看。 投資者，要衡量自身財力，年底美國會逐步升息，台灣也將追隨升息腳步，再者房地合一2.0,禁紅單轉讓，等等房價抑制措施，都會造成未來出售困難度及獲利縮減情形，建議獲利者逐步出脫，加碼要慎選及降低比重。
（3）有房者如何思考-
如區位佳，無資金需求者，不一定要賣房。好好檢視自己的物件好壞。
（4）利率3%為關鍵-
留意美國及台灣升息狀況，3%以上才會有效抑制投機性買盤。但筆者認為，這情形短期2-5年內，不太可能看到。所以有剛性需求買房者，明後年2023-2024，房價有可能初步回軟，應可考慮進場。
還是老話一句，買郊區不如買市區，買大不成改買小。
