「買房有瑕疵可退嗎」？如何處理？
買賣合約簽定後，已完成交屋，如發現該屋子有瑕疵，可主張退房，合約取消嗎？
一般而言，買賣合約簽定，完成交易行為後，是不能隨意主張退房的。
但遇到該房有瑕疵，那應該怎麼辦呢？
1.重新檢查當初的買賣交易合約書，看看
該合約上有無寫上相關的保固條約，如有
可向原賣方 (屋主或建商)提出反應，依約
執行。
2.如還是不滿意，可主張對該物的瑕疵擔保請求權。略述如下-
『瑕疵擔保請求權』
依據民法第360條，若出賣人
（一）有保證買賣物的品質，而買賣物卻沒有達到所保證的品質，或是
（二）故意不告知買賣物的品質時，買受人可以請求損害賠償。 而損害賠償則是適用民法第227條不完全給付規定，以瑕疵給付或加害給付為範圍。 依據民法第364條，在種類之物買賣下，買受人可以請求出賣人再交付完好無缺的相同種類買賣物。
3.如何主張其權利權利-
（1）物件有管委會的，可請求管委會代為向建商反應，提出相關修繕或損害賠償。
（2）無管委會的，可至當地戶政機關，申請調解。也可向當初購買房仲公司反應，居間協調處理。
（3）也可至當地消保官那申請調解（提出調解10日內雙方回函）。
（4）法院提告，如符合免費法扶資格，也可申請。
總之，事前防範，仔細簽約才是最好的。
如合約內容無載明，後續處理總是麻煩。
目前建商大多提出3-5年免費保固。中古屋買賣合約，一般會載明6個月免費修繕
（如無，可於簽定合約時加註上去）。
