「為何你買不起房子」？如何做好買房規劃？

有時後覺得一般人買個幾萬幾千的家電，尚且問過好幾家去比較，最後省個一千多就高興的要死。，而買房呢？房價隨便都幾百萬上上下下，能不慎乎？

一、房價很貴，但是為何別人買的起，我們買不起，在沒有富爸爸的狀況下，我們應如何準備呢？幾點小小心得給大家參考：

1.買房第一桶金：買房一般最少需要5年以上的努力，才能準備好頭期款。新屋，至少需要10%-15%的頭期款。以400萬小兩房(雙

北除外之他縣市蛋白或蛋殼區)，自備款需40-60萬。以5年準備，一年平均8-12萬，對一個上班族而言並不會太困難。

2.自己本身信用評分：

買房除了財力外，自己本身的信用狀況及還款能力，也是很重要的

。信用評分也是銀行在評估借款人放貸額度及利率的重要指標。

如何增進自己的信用評分呢？

(1)跟銀行要培養常期良好的互動，並非指的是存款而已。

跟銀行要有小額貸款或信用卡的互動，帳單無遲繳紀錄，也不要只繳納最低還款金額。對信用評分會有大大幫助。

(2)借款人的工作-也是評估分數的一項重要依據，借款人的還款能力，如三師，軍公教，前500大企業，對評估利率及額度，也會有差別。所以至少要有穩定的工作(年資一年以上)，薪水都是匯款入簿，銀行也較容易查估。

3.如何知道自己目前的信用評分呢？

(1)親臨聯徵中心櫃台，或委托他人至現場辦理。

(2)郵寄申請，可至郵局申請郵寄辦理。

(3)網路申辦查詢，可至聯徵中心官網線上申辦。

此外，目前銀行有不成文規定，房貸年限+貸款人年齡不能超過75,

也就是說如貸款人45歲，貸款最多可30年。如50歲了，

最多只能貸25年。