「土增稅誰繳」？

土地增值稅-

指的是，土地在移轉過程中，因土地增值，

所必需繳納的一種稅賦。

而誰該繳納土地增值稅呢？分以下幾點說明：

1.土地為有償移轉-如買賣，則納稅義務人為原土地所有權人。

2.土地為無償移轉-如贈與，遺贈。則納稅義務人為受贈人。

3.土地設定典權時-，納稅義務人為出典人。

所以一般普通買賣案件，由原土地所有權人（賣方）負責繳納土地增值稅。

「土增稅如何計算」？

(1)自用住宅-稅率較低

自用住宅土地應納稅額＝

土地漲價總數額＊10﹪

(2)一般土地-分為三級

第一級：	土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值未達100％者
	土地增值稅＝土地漲價總數額＊20％
第二級：	土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值在100％以上未達200％者
	土地增值稅＝土地漲價總數額＊30％－累進差額（以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值＊0.1）
第三級：	土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值在200％以上者
	土地增值稅＝土地漲價總數額＊40％－累進差額（以消費者物價指數調整後之原地價或前次移轉現值＊0.3)

一般而言，也可委託合格之地政士代辦買賣過程中所需處理之稅務。