一、買預售屋注意事項：
預售屋在交屋前，房屋產權屬於建商，一旦遇到糾紛或是建商倒閉
，後續處理將會非常麻煩。因此，如果你決定要買預售屋了，事前
的準備工作不可少。
二、10個買『預售屋』該注意事項：
1.選大建商並確認建照執照：
建商的選擇很重要，買預售屋要選擇立案久，口碑佳的大建商。避
免選到一案建商，一旦倒閉很容易求償無門。此外，要確認建案已
請領到建造執照，才能施工。
2.確認基地位置：(不一定在接待中心旁)
預售屋要蓋的地方稱之為"基地"。基地有時候不一定在接待中心旁，
所以先查或詢問清楚正確的基地位置是很重要的。所以在進接待中
心跟代銷人員談事情時，不妨先騎去建案基地繞繞，看看交通是否
便利，附近是否有嫌惡設施(宮廟/加油站/變電站)。如果連基地的周
遭的環境都不喜歡，也不用浪費時間進接待中心詳談。
3.土地使用分區：
確認建案的使用分區。不同的土地使用分區，自然也會有不同的土
地價格。了解該建案及附近區域的使用分區是很重要的(住宅區/商
業區/工業區)。
有少部分建案會在乙種工業區中，推出遊走法律邊緣的乙種工業住
宅。所以在買預售屋前，一定要確認清楚使用分區，是很重要的。
4.履約保證：(不建議同業履約擔保)
買預售屋時，詢問相關履約保證也是非常重要的，避免建商後續倒
閉或是有相關糾紛，求償無門。履約保證，通常可以價金信託的方
式來處理，可詢問建商有無履約保證及配合信託的銀行。
價金信託-將開工款及每期繳納之工程款，匯入銀行信託專戶，由銀
行來把關，控制建商確實有把該款項用於建案相關建築支出。
5.索取建築藍圖與格局圖：
買預售屋時，記得跟建商索取建築藍圖(上面要有標註平面圖尺寸的)
與格局圖。這樣才可以詳細知道該屋正確的尺寸-房子的正確長寬、
各房間正確尺寸、陽台大小、牆壁厚度/高度與屋內相關配置。
6.建材設備表：
預售屋因尚未完工，看不到使用建材。因此要請建商提供建材設備
表並標註於合約上，避免未來紛爭。如未來施工時建材有缺貨情形
，也註明清楚替代之等值商品(並註明廠牌及型號)。
7.預售屋買賣契約書：(有5日以上審閱期)
簽訂預售屋買賣契約書時，應有5日以上之審閱期。此外，政府還有
提供定型化契約範本可供參考。並明訂應記載及不得記載之事項。
其中，應記載事項為：
(1)契約審閱期-有5日以上之審閱期
(2)賣方對廣告之義務
(3)房屋標示及停車位規格
(4)房屋出售面積及認定標準-土地面積/房屋面積
(5)共有部分項目、總面積及面積分配比例計算
(6)房地面積誤差及其價款找補
(7)契約總價(含履約保證機制)
(8)付款條件
(9)逾期付款之處理方式
(10)地下層、屋頂及法定空地使用方式及權屬
(11)建材設備及其廠牌、規格
(12)開工及取得使用執照期限
(13)驗收
(14)房屋所有權移轉登記期限
(15)通知交屋期限
(16)貸款約定
(17)房地轉讓條件
(18)相關稅費負擔約定及分攤比例(地價稅/房屋稅)
8.管線費用：(建商負擔)
自來水、電力管線、天然氣管線之相關費用，應由建商負擔。
9.交屋保留款及延遲交屋利息：
交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。此外，建商如延遲交屋
，應按萬分之5日息，負擔遲延利息。
